이경건 기자 = 교통호재에 따라 웃고 우는 분양시장, "집값도 오른다", 수혜 분양 아파트에 관심↑

확실한 교통호재가 있는 수도권 분양 단지가 내 집 마련 수요자들에게 관심이다. 

교통 인프라 개선에 따라 지역 부동산 시장 분위기가 달라질 수 있다는 기대감 때문이다.

분양 시장 속에서 교통호재를 품은 단지들이 빠른 완판에 성공하며 가치를 입증하고 있는데 부동산 시장에서 신규 철도망이나 도로 및 다리(교량) 개통은 가장 확실한 호재로 꼽힌다. 

단순한 역세권을 넘어 서울 및 주요 업무지구로의 이동 시간이 획기적으로 단축될 것이라는 '미래 가치 상승'에 대한 기대감이 청약 수요를 끌어들이는 주된 요인으로 분석된다.

이에 교통 호재가 있는 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 

한국부동산 청약홈에 따르면 지난해 5월 경기도 하남시 천현동에서 공급된 '교산 푸르지오 더 퍼스트'는 263.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 일대에는 서울 도시철도 3호선의 연장선인 송파하남선이 예정돼 있다.

같은 달 공급된 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 역시 634가구 모집에 4만3547명이 신청해 평균 경쟁률 68.7 대 1을 기록한 바 있다. 이 단지도 수도권광역급행철도(GTX)-A, 수서발 고속철도(SRT), 신분당선 연장, 동탄 트램 등 다양한 광역교통 호재가 예정돼 있다.

반면, 기존 대중교통 이용은 가능하지만 당장 가시적인 철도망 연장 계획이 없는 단지들은 고전을 면치 못했다. 

지난해 상반기 경기 남부에서 분양을 진행한 'A단지'의 경우, 대규모 주거 타운 인프라를 갖췄음에도 불구하고 직접적인 전철이나 지하철 호재가 부재한 탓에 수요자들의 외면을 받으며 1순위 청약에서 대규모 미달 사태를 겪었다.

한 부동산 전문가는 "단순히 신축 아파트라는 장점이나 현재의 인프라 수준보다는, 입주 이후 주요 도심 접근성이 얼마나 획기적으로 개선되는지가 수요자들의 청약 통장 사용을 결정짓고 있다"며 "새로운 교통망 확충은 지역 가치를 근본적으로 끌어올리는 핵심 요소인 만큼 대형 호재를 품은 단지를 향한 수요 쏠림 현상은 앞으로도 예의주시할 필요가 있다"고 말했다. 

다음은 수도권 지역에서 확실한 교통호재로 주목을 받는 신축 분양단지에 대한 소개다. 

●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 실수요자들의 관심을 모으고 있다.

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현재도 1차 계약금 100만원에 동호 지정 계약이 가능하며, 고급 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 시스템 가구, 벤치형 신발장, 전동 빨래건조대 등 고급 마감재를 한시적 무상옵션으로 제공하여 추가 인테리어 고민 없는 혜택에 큰 호응을 얻고 있다.

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'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL,B-2BL일원에 1, 2단지, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.

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대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.

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또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.

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인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.

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더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.

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단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.

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단지 바로 앞에 수변공원(예정)과 산들공원 등이 위치해 탁 트인 조망과 일상에 휴식을 더할 수 있는 쾌적한 정주 여건도 품고 있다.

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해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되어 있다.

분양문의 1555-3766

●시티오씨엘 8단지=HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨 등 국내 대표 건설사 3곳이 컨소시엄을 구성해 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 2BL 일원에 ‘시티오씨엘 8단지’를 분양 중이다.

이 단지는 지하 3층~지상 46층, 7개 동, 전용면적 59~136㎡, 총 1349가구 규모로 조성된다.

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시티오씨엘 8단지는 무엇보다 탁월한 교통 접근성을 자랑한다. 단지 반경 500m 내에 수인분당선 학익역(예정)이 위치한 초역세권 입지로, 개통 시 서울 강남구청과 성수동 서울숲, 수서역 등을 환승 없이 이동할 수 있다.

또한 수도권 지하철 1호선,KTX송도역, 경강선(월곶~판교) 등 주요 광역 노선과의 연계성도 우수해 수도권 전역으로의 이동이 획기적으로 선될 전망이다.

업계에 따르면 시티오씨엘 8단지는 GTX-B청학역 신설이라는 강력한 교통 호재와 비규제 지역의 이점을 동시에 누릴 수 있는 드문 기회로 평가하면서 대형 건설사 컨소시엄의 브랜드 파워와 완성형 자족도시의 미래 가치가 결합돼 실거주와 투자를 동시에 만족시키는 랜드마크 단지가 될 것으로 전망하고 있다. 

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교육 및 생활 환경도 돋보인다. 단지 인근에 초·중·고교 부지가 예정돼 있어 도보 통학이 가능한 ‘학세권’ 입지를 갖췄으며, 시티오씨엘 내 상업·문화·업무 복합 구역인 ‘스타오씨엘’과도 인접해 있다.

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이곳에는 인천뮤지엄파크(추진 중)와 멀티플렉스, 쇼핑몰 등이 들어설 예정이라 입주민들은 원스톱 라이프를 누릴 수 있다.

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쾌적한 주거 환경을 위한 녹지 공간도 풍부하다. 단지 앞에는 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 조성될 예정이며, 남항근린공원과 문학산 등 자연 친화적인 힐링 공간이 가깝다.

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특히 인천은 최근 정부의 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 일부 지역이 규제지역으로 묶인 것과 달리 비규제 지역에 해당해 청약 및 대출 조건이 상대적으로 자유롭다. 이에 따라 내 집 마련을 희망하는 실수요자들에게는 합리적인 대안이 될 수 있다.

분양문의 1600~6683

●영종국제도시 신일 비아프 크레스트=㈜신일은 인천 영종하늘도시 A19BL(1단지)과 A20BL(2단지)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’를 분양중이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 전체 11개동, 총 960가구(1단지 444가구·2단지 516가구) 규모로 조성되며, 전용 84㎡와 114㎡의 타입으로 구성된다.

단지는 대지면적의 약 43%를 조경으로 구성한 공원형 아파트로 설계됐다. 석가산과 수경시설을 도입하고, 블록별로 바닥분수와 웰컴 수경공간을 배치해 차별화된 외부 공간을 조성했다. 주민운동시설, 휴게 공간, 어린이·유아 놀이터도 균형 있게 배치해 실사용 중심의 조경 설계를 구현했다.

단지 인근 씨사이드파크에는 캠핑장, 레일바이크, 해안 산책로, 바다전망대 등 다양한 여가시설이 조성돼 있어 주거와 힐링을 동시에 누릴 수 있는 환경을 갖췄다.

인천 영종국제도시의 교통 지형이 바뀌었다. 영종과 청라를 잇는 청라하늘대교가 올해 1월 5일 정식 개통되면서, 영종은 더 이상 ‘공항 섬 도시’가 아닌 서울과 직결된 생활권으로 재편되고 있다. 교통 접근성 개선 효과가 가시화되자, 운서역 일대를 중심으로 한 직주근접 주거지의 가치가 다시 부각되는 모습이다.

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청라하늘대교는 영종국제도시와 청라국제도시를 연결하는 총연장 4.68km, 왕복 6차로 규모의 해상 교량이다. 청라하늘대교의 개통은 수도권 서부권의 물류, 관광, 주거 생활권을 통합하는 가장 큰 교통 호재이며, 개통과 함께 영종에서 청라까지 이동 시간이 10분대로 단축됐고, 이를 통해 여의도·마곡 등 서울 서부권 접근성도 크게 개선됐다.

이 단지는 세대위치에 따라 인천대교·오션뷰·씨사이드파크의 트리플 조망이 가능하다. 단지 앞 초등학교는 2024년 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받고 2029년 3월 개교가 예정돼 있어 초품아 입지를 갖췄다. 

인천하늘고·과학고·국제고 등 명문학군으로의 원활한 접근성으로 초·중·고로 이어지는 교육 인프라도 탄탄하게 마련돼 있다. 약 177만㎡(53만평) 규모의 씨사이드파크와 맞닿은 공세권 입지에 더해, 인근에는 우체국·영종구청(계획)·경찰서(계획) 등이 들어서는 행정타운 조성도 예정돼 있다.

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분양 조건도 실수요자의 부담을 낮췄다. 이 단지는 계약금 10%에서 계약금 중 5%만 납부하도록 조건을 조정했다. 특히 계약금 중 5% 가운데 1차 계약금은 1천만원만 납부하면 된다. 통상 분양 계약 시 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금을 일시에 마련해야 하는 점을 고려하면, 소액으로 계약이 가능하도록 한 셈이다.

분양문의 1800-2367