“천안·아산 돔구장 시대 오나”…지역 경제·부동산 시장, 들썩이는 이유

KTX·SRT 교통망에 문화 인프라 기대감까지 확산

불당동·탕정·천안아산역 중심으로 생활권 변화 가능성 주목

천안·아산 지역 분위기가 예전과는 확연히 달라지고 있다. 최근 지역 사회를 중심으로 ‘천안·아산 돔구장 추진’ 논의가 본격화되면서 부동산 시장과 상권에도 미묘한 변화 조짐이 감지되고 있다. 현장에서는 단순한 개발 기대감을 넘어 “도시의 체질 자체가 바뀌는 것 아니냐”는 반응까지 나온다.

실제 최근 공인중개업소나 부동산 상담 현장에서는 “천안아산역 주변 가치가 더 올라가는 것 아니냐”, “불당동과 탕정 분위기가 벌써 달라진 것 같다”는 문의가 부쩍 늘었다는 이야기가 나온다. 과거에는 실거주 목적 상담이 대부분이었다면, 최근에는 생활권 변화와 미래 도시 흐름을 함께 묻는 수요가 확실히 많아졌다는 평가다.

이번 돔구장 추진 이슈는 단순 스포츠 시설 신설과는 결이 다르다. 프로야구 경기뿐 아니라 대형 공연·문화·관광 기능까지 연계하는 복합 개발 방향이 거론되면서 지역 경제 구조 자체에 영향을 미칠 수 있다는 분석이 나온다.

천안·아산이 주목받는 이유…결국은 ‘사람의 흐름’

천안·아산은 이미 충청권에서도 손꼽히는 교통 경쟁력을 갖춘 지역이다. KTX와 SRT를 이용하면 서울 접근성이 뛰어나고, 수도권 전철 1호선과 광역 교통망까지 연결돼 있다. 여기에 삼성디스플레이를 중심으로 한 산업 인프라와 불당동·탕정지구 중심의 신도시 생활권까지 자리 잡으며 도시 기반 역시 빠르게 성장해왔다.

이 같은 상황에서 돔구장 같은 대형 문화시설이 추가될 경우 도시의 성격 자체가 달라질 가능성이 있다는 분석이 나온다. 단순한 스포츠 경기장이 아니라 외부 인구를 지속적으로 유입시키는 ‘체류형 공간’ 역할을 할 수 있기 때문이다.

야구 경기나 대형 콘서트가 열리는 날이면 방문객들은 경기만 보고 돌아가지 않는다. 천안아산역을 이용하고, 불당동이나 배방 생활권에서 식사와 쇼핑, 카페 이용, 숙박까지 이어지는 소비 흐름이 만들어진다. 결국 지역 안에서 소비가 한 차례 더 순환하는 구조가 형성될 수 있다는 의미다.

실제 지역 상권에서는 벌써부터 유동인구 증가 가능성을 예의주시하는 분위기다. 천안 종합운동장 인근이나 불당 상권에서는 “사람 흐름 자체가 달라질 수 있다”는 기대감도 조심스럽게 나오고 있다.

지역 경제의 핵심은 ‘얼마나 오래 머무르느냐’

지역 경제 전문가들이 공통적으로 강조하는 부분은 체류시간이다. 사람이 잠시 스쳐 지나가는 도시와 머무는 도시의 경제 효과는 전혀 다르다는 설명이다.

그동안 천안·아산은 수도권과 충청권을 연결하는 교통 거점 역할이 강했다. 그러나 돔구장과 문화 인프라가 현실화될 경우 ‘지나가는 도시’에서 ‘목적형 방문 도시’로 변화할 가능성이 있다는 분석이 나온다.

예컨대 서울이나 수도권에서 야구 경기와 공연 관람을 위해 천안·아산을 찾는 방문객이 늘어나면 지역 소비도 자연스럽게 확대된다. 식당과 카페, 쇼핑시설, 숙박업소까지 연쇄 소비가 이어지기 때문이다.

특히 불당동 먹자골목과 갤러리아 센터시티 주변 상권은 이미 주말 유동인구가 꾸준한 지역으로 꼽힌다. 여기에 문화·관광 수요까지 더해질 경우 상권 확장 가능성이 있다는 시각도 나온다.

최근 현장에서는 천안아산역 인근 상가나 역세권 부동산 문의가 이전보다 늘었다는 반응도 적지 않다.

가장 먼저 움직이는 곳은 결국 ‘접근성’

대형 개발 이슈가 등장하면 시장은 대체로 비슷한 흐름을 보인다. 접근성이 뛰어난 지역부터 먼저 반응하는 경우가 많다.

현재 시장에서는 천안아산역 인근 불당동 생활권, 아산 탕정지구배방, 신도시 연결축,등이 대표적인 관심 지역으로 거론된다.

특히 천안아산역은 KTX·SRT 접근성이 뛰어나 외부 방문객 유입 효과와 직결될 가능성이 크다는 평가다. 최근에는 “역세권 상가 흐름을 먼저 봐야 하는 것 아니냐”는 질문도 현장에서 자주 나온다.

다만 전문가들은 단순 거리만으로 접근해서는 안 된다고 강조한다. 실제로 중요한 것은 ‘동선’이라는 설명이다. 경기나 공연 이후 사람들이 어디로 이동하고, 어디에서 소비를 이어가는지가 상권의 성패를 좌우한다는 것이다.

상권은 기대감보다 ‘현실 동선’에 반응한다

개발 호재가 등장하면 주변 상권이 일제히 살아날 것이라는 기대가 커지지만 실제 시장은 훨씬 냉정하게 움직인다.

결국 살아남는 상권은 사람들이 실제로 움직이는 생활 동선 안에 있는 곳이라는 게 현장 관계자들의 공통된 이야기다.

주차 접근성은 편리한지, 식사와 카페 이동이 자연스러운지, 유동 흐름이 끊기지 않는지에 따라 상권 분위기는 크게 달라진다.

이 때문에 현장에서는 단순히 “돔구장 인근”이라는 이유만으로 접근하기보다 실제 생활권 흐름과 소비 동선을 함께 분석해야 한다는 조언이 나온다.

특히 신규 상권의 경우 초기 기대감이 과도하게 반영될 가능성도 있어 공실 위험과 임대 수요 역시 현실적으로 점검할 필요가 있다는 지적이다.

아파트 시장은 ‘지역 이미지 변화’에 먼저 반응

아파트 시장은 상가처럼 즉각적인 수익 구조로 연결되지는 않는다. 그러나 도시 이미지 변화에는 상당히 민감하게 반응하는 특성이 있다.

최근 실거주 수요자들의 기준 역시 과거와 달라지고 있다. 단순히 집값만 보는 것이 아니라 교통과 생활 인프라, 문화시설, 지역 분위기, 미래 가치까지 종합적으로 고려하는 흐름이 강해지고 있다.

이 때문에 천안·아산에 문화·관광·스포츠 인프라가 지속적으로 확대될 경우 생활권 선호도 변화로 이어질 가능성도 충분하다는 평가다.

특히 젊은 세대를 중심으로 “살기 편한 도시”, “즐길 것이 있는 도시”에 대한 선호가 강해지는 점도 변수로 꼽힌다.

진짜 중요한 건 ‘돔구장’보다 연결 개발

결국 시장이 주목하는 핵심은 돔구장 자체가 아니라 이를 중심으로 한 연결 개발이다.

대형 시설 하나만으로 도시가 완전히 달라지기는 어렵다. 그러나 여기에 도로 정비와 교통망 확대, 상업시설 유입, 브랜드 입점, 체류형 소비시설 증가 같은 흐름이 함께 이어질 경우 도시 분위기는 예상보다 빠르게 변할 가능성이 있다.

지금 천안·아산 시장에서도 단순 개발 뉴스보다 “도시의 흐름 자체가 어떻게 바뀌고 있는가”를 읽어야 한다는 목소리가 나오는 이유다.

최근 천안·아산은 과거보다 외부 관심도가 점차 높아지는 분위기다. 특히 돔구장 추진 이슈는 단순 스포츠 시설 건립을 넘어 지역 경제와 생활권 구조 변화 가능성까지 연결된다는 점에서 시장의 관심을 끌고 있다.

다만 개발 기대감만으로 접근하기보다는 실제 사람 흐름과 교통, 소비 동선, 상권 연결성까지 함께 살펴보는 냉정한 시각이 필요하다는 지적도 함께 나온다.

천땅집사 허선자 기자 <천안역라이크텐금탑공인중개새사무소>