전북 완주군 삼례읍 삼봉지구가 전주 북부 생활권 확장과 맞물리며 신흥 주거벨트로 부상하고 있다. 약 1만3000세대 규모의 주거타운 조성이 진행되는 가운데, 직주근접 입지를 갖춘 ‘삼봉파크뷰’ 오피스텔·상가가 실수요와 투자수요 모두의 관심을 끌고 있다.
삼봉지구는 단순 개발 예정지를 넘어 실제 수요가 형성되는 구조를 갖췄다는 점이 특징이다. 삼봉1지구(6059세대)와 삼봉2지구(6940세대)를 합치면 2만 명 이상 인구 유입이 가능한 신도시급 규모다. 여기에 전주 에코시티 생활권과 봉동 산업단지 근로수요가 맞물리며 주거·배후수요가 동시에 형성되고 있다.
이 같은 환경은 수익형 부동산 시장에도 영향을 미치고 있다. 최근 아파트 추가 매입에 대한 세금 및 대출 규제가 강화되면서, 오피스텔과 근린상가 등 대체 투자처에 대한 관심이 확대되는 흐름이다. 특히 산업단지 인근 신축 상품을 중심으로 임대 수요 확보 가능성이 주요 판단 기준으로 작용하고 있다.
삼봉파크뷰는 전북특별자치도 완주군 삼례읍 수계리 일대에 들어서는 복합형 상품이다. 전주와 인접해 생활권 공유가 가능하며, 봉동 산업단지와 가까워 직주근접성이 강점으로 꼽힌다. 현지에서는 현대자동차 공장 약 3분, 삼례IC 약 6분, 삼례역 약 11분, 전주 에코시티 약 10분 거리 등 교통 접근성을 강조하고 있다.
봉동 산업단지에는 현대자동차, KCC 등 주요 기업이 입주해 있어 안정적인 근로자 수요가 기대된다. 특히 1~2인 가구 증가 추세와 맞물려 소형 주거상품에 대한 수요 확대도 예상된다.
단지는 1층 근린상가와 2~7층 오피스텔로 구성되며 총 24세대 규모다. 투룸형 6세대, 쓰리룸형 18세대로 공급된다. A타입(전용 39.10㎡)은 약 1억8190만원, B타입(전용 54.23㎡)은 약 2억3540만원 수준이다.
상품 경쟁력으로는 풀옵션 구성이 꼽힌다. 전 세대에 시스템에어컨, 냉장고, 세탁기, 건조기, TV, 인덕션 등이 기본 제공돼 초기 임대 운영 부담을 낮출 수 있다는 평가다.
임대 조건도 시장의 관심 요소다. 현장 기준으로 투룸형은 보증금 2000만원에 월 70만~75만원, 쓰리룸형은 보증금 3000만~5000만원에 월 75만~90만원 수준에서 논의되고 있다. 다만 호실 및 시점에 따라 변동 가능성이 있다.
입주는 2026년 4월 중순부터 5월 중순 사이로 예정돼 있으며, 공정 상황에 따라 일부 조정될 수 있다.
업계 관계자는 “전주 생활권 접근성과 산업단지 배후수요를 동시에 갖춘 입지 특성이 수요자들의 관심 요인”이라며 “분양과 임대를 함께 고려하는 문의가 이어지고 있다”고 말했다.
전문가들은 삼봉지구가 단순 가격 경쟁력이 아닌 ‘지속 가능한 수요 구조’를 기반으로 평가받고 있다는 점에 주목한다. 전주와 완주를 잇는 생활권 확장, 산업단지 중심의 고정 수요, 신축 소형 주거상품 공급이 맞물리며 향후 지역 내 주거축으로 자리 잡을 가능성이 제기된다.
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