“비싸다더니 청약 몰린다”국평 18억 ‘래미안 엘라비네’, 서울 서부 분양시장 흔든다

마곡 생활권 품은 방화뉴타운 첫 분양 서울 강서구 첫 ‘래미안’ 상징성

84㎡ 분양가 18억대에도 관심 집중 청약통장 1만 개 이상 몰릴 전망

서울 서부권 분양시장에 오랜만에 대형 이슈가 등장했다. 국민평형 분양가가 18억 원을 넘었지만 예비 청약자들의 관심은 오히려 더 뜨겁다. 서울 강서구 방화동에 들어서는 ‘래미안 엘라비네’ 이야기다.

아파트 정보 플랫폼 호갱노노에 따르면 3월 첫째 주(3월 2~8일) 기준 가장 많은 방문자가 몰린 단지는 방화동에 공급되는 ‘래미안 엘라비네’였다. 한 주 동안 무려 4만635명이 단지 정보를 확인했다. 분양 전부터 시장의 시선이 집중되고 있다는 방증이다.

이 단지는 방화뉴타운 정비사업 가운데 사업 속도가 가장 빠른 6구역에 들어선다. 방화뉴타운은 2·3·5·6구역 등 총 4개 구역으로 구성된 대규모 정비사업지다. 이 가운데 첫 분양 단지라는 상징성을 갖는다.

또 하나 눈길을 끄는 대목은 브랜드다. 강서구에서 처음으로 공급되는 ‘래미안’ 아파트다. 삼성물산 주택 브랜드가 처음 들어서는 지역이라는 점에서 상징성이 크다. 입주 예정 시점은 2028년 5월이다. 총 557가구 가운데 272가구가 일반분양 물량이다. 전용면적은 44㎡부터 115㎡까지 다양하게 구성됐다.

관심의 중심에는 역시 분양가가 있다. 전용면적별 분양가는 △59㎡ 13억5600만~14억2900만원 △84㎡ 17억300만~18억4800만원 △114㎡ 21억300만~22억3700만원으로 책정됐다. 틈새 면적인 △44㎡는 8억4800만~9억200만원, △76㎡는 15억5500만~16억880만원 수준이다.

특히 시장의 기준이 되는 전용 84㎡, 이른바 국민평형 분양가가 18억 원에 육박한다는 점이 화제가 됐다. 강서구에서 분양된 단지 중 가장 높은 수준이다.

불과 1년여 전과 비교하면 상승폭도 크다. 강서구에서 가장 최근 분양된 단지는 2024년 12월 공급된 ‘힐스테이트 등촌역’이다. 당시 전용 84㎡ 분양가는 14억 원 안팎이었다. 1년 3개월 사이 분양가가 25% 이상 오른 셈이다.

그럼에도 시장 반응은 냉담하지 않다. 인근 시세와 비교하면 가격이 크게 벗어나지 않기 때문이다. 마곡지구 대표 단지인 ‘마곡엠밸리7단지’ 전용 84㎡는 올해 1월 19억8500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. ‘마곡엠밸리6단지’ 역시 같은 면적이 17억원에 거래됐다. 결과적으로 분양가는 주변 시세와 비슷한 수준에서 형성됐다.

입지도 강점으로 꼽힌다. 단지는 지하철 9호선 신방화역 초역세권에 위치한다. 길 하나만 건너면 마곡지구와 맞닿아 있다. 방화뉴타운 내에서도 가장 우수한 입지로 평가받는 이유다.

단지 뒤편에는 방화2·3·5구역 재개발 사업이 진행될 예정이다. 이 일대는 향후 약 4400가구 규모의 주거단지로 탈바꿈한다. 방화뉴타운 정비사업이 완료되면 주거 환경은 한층 개선될 것으로 전망된다.

생활권 역시 마곡지구와 긴밀하게 연결된다. 마곡 업무지구에는 LG사이언스파크를 비롯해 200여 개 기업의 연구시설과 본사가 모여 있다. 근무 인원만 약 4만 명에 달한다. 직주근접 수요가 풍부한 지역이다.

교통 여건도 나쁘지 않다. 9호선 신방화역을 이용하면 여의도와 강남 접근성이 좋다. 인근에는 5호선 송정역과 공항시장역도 자리 잡고 있다.

다만 단지 인근에 김포공항이 위치한 점은 변수다. 항공기 고도 제한 영향으로 최고 16층까지만 건설된다. 고층 아파트 선호 수요에게는 다소 아쉬운 부분이다.

그럼에도 시장 기대는 상당하다. 예비 청약자들 사이에서는 ‘삼성이 선택한 입지’라는 평가가 나온다. 강서구 최초 래미안 브랜드 단지라는 상징성만으로도 관심이 높다.

마곡지구에서 근무하는 한 예비 청약자는 “출퇴근이 편한 집을 찾고 있는데 마곡 아파트 가격이 이미 많이 올라 고민이 컸다”며 “이번에 방화동에서 분양하는 래미안 엘라비네가 신축 브랜드 단지이면서도 마곡 시세와 크게 차이가 나지 않는다는 점에서 청약을 고려하고 있다”고 말했다.

전문가들도 일정 수준의 가격 경쟁력을 인정한다. 또다른 전문가는 “신도시와 인접 지역은 시간이 지나면 시세가 동조화되는 경향이 있다”며 “마곡지구 직주근접성과 방화뉴타운 개발을 감안하면 현재 기준으로도 20억 원 이상의 가치가 가능하다”고 분석했다.

그는 이어 “청약 경쟁이 상당할 것으로 보인다”며 “예비 청약자들의 관심이 높아 청약통장 1만 개 이상이 몰릴 가능성이 있다”고 전망했다. 당첨 안정권 가점도 64점 이상이 필요할 것으로 내다봤다.

한편 래미안 엘라비네는 오는 13일 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 16일에는 다자녀 가구와 신혼부부 등을 대상으로 한 특별공급 135가구가 진행된다. 이어 17일과 18일에는 일반 1순위 청약 137가구가 접수된다.

서울에 2년 이상 거주한 경우 해당지역 1순위로 청약할 수 있다. 서울 거주 기간이 2년 미만이거나 수도권 거주자는 기타지역 1순위로 접수해야 한다.