국토교통부가 2026년 1월 주택시장 ‘공급·재고·거래’ 흐름을 담은 통계를 내놨다. 인허가는 큰 폭으로 줄었고, 준공 물량도 감소했다. 미분양은 보합권이지만 준공후 미분양이 늘었다. 거래는 전월 대비 소폭 줄었지만, 서울 아파트 매매는 증가 흐름을 보였다.

국토교통부(장관 김윤덕)는 27일 2026년 1월 기준 주택건설실적통계, 미분양주택현황, 부동산거래현황을 공표했다.

공급 지표…인허가 급감, 착공은 수도권 증가

1월 주택 인허가는 수도권이 8,636호로 전년동월(15,128호) 대비 42.9% 감소했다. 서울은 1,226호로 전년동월(2,783호) 대비 55.9% 감소했다. 비수도권은 7,895호로 전년동월(7,324호) 대비 7.8% 증가했다.

착공은 수도권이 7,529호로 전년동월(3,985호) 대비 88.9% 증가했다. 반면 서울은 741호로 전년동월(2,044호) 대비 63.7% 감소했다. 비수도권은 3,785호로 전년동월(6,193호) 대비 38.9% 감소했다.

분양(승인)은 수도권이 6,040호로 전년동월(3,617호) 대비 67.0% 증가했다. 서울은 959호로 전년동월(1,097호) 대비 12.6% 감소했다. 비수도권은 1,860호로 전년동월(3,823호) 대비 51.3% 감소했다.

준공(입주)은 수도권이 11,660호로 전년동월(16,032호) 대비 27.3% 감소했다. 서울은 3,817호로 전년동월(4,762호) 대비 19.8% 감소했다. 비수도권은 10,680호로 전년동월(25,692호) 대비 58.4% 감소했다.

미분양…총량은 0.1%↑, ‘준공후 미분양’은 3.2%↑

1월 말 미분양 주택은 66,576호로 전월(66,510호) 대비 0.1% 증가했다. 이 가운데 준공후 미분양은 29,555호로 전월(28,641호) 대비 3.2% 증가했다.

미분양은 수도권 17,881호(준공후 3,943호), 비수도권 48,695호(준공후 25,612호)로 집계됐다.

거래…매매·전월세 모두 전월 대비 소폭 감소, 서울 아파트는 증가

1월 주택 매매거래는 61,450건으로 전월(62,893건) 대비 2.3% 감소했다. 전월세 거래는 253,410건으로 전월(254,149건) 대비 0.3% 감소했다.

매매거래는 수도권이 30,142건으로 전월(29,048건) 대비 3.8% 증가했지만, 비수도권은 31,308건으로 전월(33,845건) 대비 7.5% 감소했다. 서울 지역 아파트 매매거래는 5,945건으로 전월(4,871건) 대비 22.0% 증가했다.

전월세는 수도권이 165,519건으로 전월(170,034건) 대비 2.7% 감소했고, 비수도권은 87,891건으로 전월(84,115건) 대비 4.5% 증가했다.

국토부는 매매거래량과 전월세 거래량 등 세부 자료를 한국부동산원 부동산통계정보시스템과 국토교통부 실거래가 공개 누리집에서 확인할 수 있다고 안내했다. 전월세 거래량은 국가승인통계가 아니라 임대차 신고 또는 확정일자 집계 수치라는 점도 유의사항으로 덧붙였다.

이번 통계는 공급 지표의 지역별 온도차와 함께, 미분양 중에서도 준공후 물량이 늘고 있다는 점을 동시에 보여준다. 거래 측면에서는 서울 아파트 중심의 반등 신호가 확인된 만큼, 지역·유형별 흐름을 분리해 보는 시장 해석이 필요해졌다.

문의 : 1544-8421

부블리에셋 이윤주 기자(dayplan@naver.com)