20년 법무 실무와 8개 자격증으로 무장한 지영욱(부림재) 전문가, 복잡한 정비사업을 '부의 템플릿'으로 제시

지금, 고소득을 올리는 3040 직장인과 전문가 성향의 일반인들이 가장 주목하는 재테크 분야가 무엇인지 아는가? 

바로 재개발·재건축 투자이다. 경제적 자유와 평생 수익 시스템을 구축하기 위한 가장 확실한 방법으로 꼽히지만, 복잡한 절차와 어려운 용어, 불투명한 수익구조 때문에 대부분의 사람이 망설이다 기회를 놓치는 것이 현실이다.

하지만 이제 두려움 대신 명쾌한 전략으로 무장할 때가 되었다. 

20년간 법무사 사무장으로 활약하며 수많은 부동산 권리분석과 계약 검토를 실전에서 다뤄온 진짜 전문가, 지영욱(부림재)이 그 해답을 제시하고 있다. 

그는 공인중개사, 토지개발분석사 등 8개 이상의 자격증으로 부동산 법률, 개발, 투자, 분양 등 전 영역을 아우르는 하이브리드 전문가이다. 특히 한국AI부동산신문 기자 및 동대문구 지부장으로 활동하며 지역과 현장의 정보에 가장 밝다. 

이러한 20년 법무 실무와 수천 건의 부동산 분석, 현장 감각을 집약하여 탄생시킨 것이 바로 《5천만 원으로 시작하는 재개발·재건축 투자 - 일주일 연습으로 5억 차익 만드는 부의 템플릿》이라는 책이다.

일주일 연습으로 '투자 문맹'에서 탈출, 5억 차익을 설계하다
 

저자는 이 책을 통해 복잡한 도시정비사업을 평범한 사람들의 인생을 바꿀 수 있는 명쾌한 공식으로 만들고자 하였다. 

"나는 복잡한 정비사업을 평범한 사람들의 인생을 바꾸는 공식으로 만들고 싶었다."는 저자의 말처럼, 

이 책은 단순히 지식을 나열하는 것이 아니라, 독자가 스스로 판단하고 행동할 수 있도록 설계된 실천형 로드맵이다.

이 책은 재개발·재건축 투자에 관심은 있지만, 어디서부터 시작해야 할지 막막한 투자 초보자들을 위한 완벽한 지침서이다.

 △투자 전 반드시 알아야 할 재개발·재건축의 기본 개념과 정책 흐름

 △투자 흐름을 파악하는 사업 단계별 핵심 전략

 △빌라·다가구·무허가건물 등 유형별 실전 투자 전략 

 △절세와 대출을 활용해 수익률을 극대화하는 노하우

 △고수처럼 투자하기 위한 실전 매수 및 임장 기술

 △무주택자부터 다주택자까지 맞춤형 투자 전략 등 정비사업의 전 과정을 망라하고 있다.

특히, 책에서 다루는 주요 내용은 투자자들의 가장 큰 궁금증을 해소해 준다. 

왜 지금 재개발·재건축이 최고의 투자처인지부터 시작하여, 복잡하게만 느껴지는 신통기획, 모아타운 등 도시정비사업의 종류와 그 핵심을 명확하게 알려준다. 

입주권과 분양권의 차이를 정확히 알려주고, 조합원 자격과 청산 리스크까지 투자자가 손해 보지 않도록 꼼꼼하게 다룬다.

가장 중요한 '수익 극대화' 전략은 조합설립인가 단계에서 수익률 400%의 출발점을 잡는 법, 감정평가 및 관리처분인가 단계에서 발생하는 '가격 왜곡 구간'을 포착하는 기법, 그리고 '도로만 있어도 입주권'을 받을 수 있는 특이 물건 투자법이나 상가투자로 아파트 분양권을 받는 노하우까지 현장 실무에서 검증된 핵심 전략이 가감 없이 공개된다. 

또한, 대출(이주비, 중도금, 잔금대출) 활용법과 조합원 입주권 양도세 비과세 전략 등 복잡한 세금 및 자금 계획까지 완벽하게 설계할 수 있도록 돕는다.

이 책의 백미는 실전 사례이다. 조합설립 직전 매수하여 입주까지 성공한 전 과정, 감정평가 전 물건으로 수익률 300% 이상을 달성한 비결, 상가를 통해 입주권 '로또'를 잡은 이야기 등 실제 투자의 생생한 경험과 결과가 담겨 있어 독자들의 실전 감각을 끌어올린다.

"당신의 인생을 바꿀 단 하나의 설계서"

지영욱 저자는 20년 법무 실무를 통해 부동산 초보자들이 겪는 어려움과 막막함을 누구보다 잘 알고 있다. 

이 책은 '감'이 아니라 '계획'으로 투자에 임하게 하는 완성도 높은 투자 플랜을 제공한다. 

독자들은 이 책을 통해 재개발·재건축의 흐름을 한눈에 꿰뚫는 기본 구조를 이해하며, 사업 단계별 투자 타이밍과 수익 구간 포착법을 익힐 수 있다.

궁극적으로 이 책은 무주택자, 1주택자, 다주택자 각각의 상황에 맞는 최적의 전략을 제시하며, “돈이 일하게 하는 시스템”을 만들고 싶은 모든 이들에게 강력한 실행 도구를 제공한다. 

책의 특별 부록에는 정비사업 단계별 투자 체크리스트와 권리산정 시트, 감정평가 예측 시트 등 실전에서 바로 사용할 수 있는 50종의 서식이 포함되어 있어, 독자들이 복잡한 절차를 스스로 검토할 수 있도록 친절함을 더했다.

저자 지영욱(부림재)의 독자들에게 한마디

"저는 20년 넘게 현장에서 수많은 투자자와 계약을 보아왔다. 

그리고 그들의 성공과 실패를 모두 지켜보았다. 

성공한 투자자들은 감에 의존하지 않고, 치밀한 '설계'를 통해 움직였다. 

이 책은 당신의 투자 경험이 없더라도, 단 일주일 동안 책에 제시된 템플릿을 연습한다면 5억 차익을 기대할 수 있는 수준의 실전력을 갖추도록 돕는다. 

이제 더 이상 남의 투자 수익을 부러워하지 말고, 당신의 인생을 바꿀 '경제적 자유 자판기'를 스스로 만들어라. 제가 그 여정에 가장 정확한 나침반이 되어 드리겠다. 지금 시작하지 않으면, 당신의 삶은 계속 제자리걸음일 것이다."

문의 한국AI부동산포럼 TEL: 02-3467-4589