서울 아파트값이 한 주 만에 0.50% 급등하며 전국 주택시장의 상승세를 주도하고 있다. 전세 시장 역시 수도권과 지방 전반에서 동반 상승세를 나타내며 가격 불안이 확산되고 있다.

한국부동산원(REB)이 발표한 2025년 10월 3주차(10월 20일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.12% 상승, 전세가격은 0.06% 상승한 것으로 나타났다. 특히 수도권(0.25%)과 서울(0.50%)이 두드러진 상승세를 보이며 시장 전반을 견인했다.

서울은 정주 여건이 우수한 대단지, 역세권, 재건축 기대 단지를 중심으로 매수세와 거래량이 늘며 상승 거래가 다수 성사된 것으로 분석된다. 지역별로는 강남 11개구가 0.57% 오르며 강북 14개구(0.41%)보다 더 큰 상승폭을 기록했다. 강동구(1.12%)는 명일·고덕동 대단지를 중심으로, 양천구(0.96%)는 목·신정동 역세권, 송파구(0.93%)는 재건축 추진 단지가 가격 상승을 이끌었다. 강북에선 광진구(1.29%), 성동구(1.25%), 중구(0.93%), 마포구(0.92%) 등이 높은 오름세를 보였다.

수도권 내 경기도는 0.16% 상승했다. 성남 분당구(1.78%), 과천시(1.48%), 광명시(0.76%) 등이 상승세를 주도한 반면, 평택시(-0.17%), 이천시(-0.14%)는 입주 물량 증가 등의 영향으로 하락했다. 인천은 0.02% 상승에 그쳤으나 동구·미추홀구(각 0.06%), 부평구(0.05%) 등은 소폭 상승했다.

지방 아파트 매매가격은 전주 대비 보합(0.00%)을 유지했다. 5대 광역시와 8개 도 모두 뚜렷한 변동 없이 안정세를 보인 가운데, 세종시(0.01%)만 소폭 상승했다. 광역시 중에선 울산(0.11%)이 상승한 반면, 대전(-0.04%), 대구(-0.02%), 광주(-0.01%)는 하락했고, 부산은 보합세를 나타냈다. 도 지역에서는 전북(0.05%), 충북(0.03%)이 소폭 상승했고, 제주(-0.06%), 전남(-0.06%), 강원(-0.02%) 등은 하락세를 보였다.

전세 시장도 매물 부족 현상이 지속되면서 상승세를 이어갔다. 전국 아파트 전세가격은 0.06% 상승했으며, 수도권(0.09%), 서울(0.13%), 지방(0.03%) 모두 오름세를 나타냈다. 특히 세종시 전세가격은 0.26% 급등해 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

서울에서는 강남 11개구가 0.16%, 강북 14개구가 0.09% 상승했다. 양천구(0.29%), 서초구(0.29%), 송파구(0.27%) 등 주요 학군지 단지를 중심으로 전세 수요가 집중되며 가격이 올랐다. 경기도는 0.09% 상승했으며, 하남시(0.57%), 과천시(0.39%), 성남 분당구(0.27%)가 두드러진 오름세를 나타냈다. 인천(0.05%)에서는 서구(0.11%), 동구·미추홀구(각 0.05%) 등이 상승했다.

지방은 평균 0.03% 상승했다. 5대 광역시는 모두 소폭 상승했으며, 부산 남구(0.18%), 울산 남구(0.14%) 등이 전세가 상승을 주도했다. 8개 도 중에선 경남(0.04%), 충남(0.03%)이 상승했고, 제주(-0.05%), 경북·전북(각 -0.01%)은 하락세를 보였다.

한국부동산원 관계자는 “서울은 선호 단지를 중심으로 매매와 전세 모두 강세를 보이고 있으며, 수도권 전반에 걸쳐 매물 부족 현상이 지속되고 있다”고 밝혔다. 이어 “실수요자는 지역별 상승세와 시장 흐름을 면밀히 분석하고, 상대적으로 덜 오른 지역이나 급매물 중심의 전략적인 접근이 필요하다”고 조언했다.

향후 금리 변동, 공급 일정, 계절적 수요 요인 등에 따라 지역 간 가격 차별화가 더욱 뚜렷해질 가능성이 크다는 전망이다. 한국부동산원의 R-ONE 부동산 통계시스템(www.reb.or.kr/r-one)을 통해 최신 시장 동향을 수시로 점검하는 것이 내 집 마련 전략 수립에 도움이 될 것으로 보인다.

홍종학 기자
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